全球最大的单体建筑即将开业。
2013年4月28日，全球最大的单体建筑新世纪环球中心即将开业。
190万平方米的新世纪环球中心
这座长500米、宽400米、最高点122米的建筑，里面包含了40万平方米购物中心，80万平方米写字楼；洲际集团将在这里开出两家酒店，它们共45万平方米、有1000间客房；原来3万平方米的水上乐园已变为一片25万平方米的海洋乐园400多米的海岸线、5000多平方米的人造沙滩、7000多平方米的海边木平台、1万个更衣柜；还有长150米、高近40米的世界最大室内LED屏幕。
这个当初只有3万平方米的水上乐园，如今变成了全球最大的单体建筑，被放大了63倍直至190万平方米。它的主人邓鸿把这座建筑命名为“新世纪环球中心”。
“没有比这更大的建筑了，莫斯科将要建一座200多万平方米的建筑，可它要到2015年，甚至要更长的时间才能完工。”业内人士透露。
会展起步延伸至旅游
邓鸿的起步是成都国际会议展览中心，成都人习惯称之为沙湾会展中心。
1990年代初期，那里还是钢材、水泥一条街，村民将自家的民房出租给生意人，它还有着一个计划经济时代的名字生产资料市场。刚从美国回来的邓鸿看中了这里，他将这片城乡结合部的市场买了下来，想法是盖一个六七万平方米的生产资料Mall。Mall的形式是他刚从美国学来的，而六七万平方米在当时的成都也是一个大项目。
当时成都的春季全国糖酒会规模正变得越来越大，容纳它的地方从四川省展览馆一直向外延展，每到糖酒会期间，成都市的交通就会瘫痪。成都需要一个更大的展馆来举办展会。
就这样，生产资料市场变成了会展中心，但光靠展馆收费来维持运营和偿还银行贷款很难，邓鸿就把三层以上全部做成了酒店，该公司的连锁餐饮项目顺兴老茶馆也在那时成立。
邓鸿的公司逐渐在这座城市的发展过程中找到了自己的方向。2005年，支撑了成都会展业10年的沙湾会展中心已不够用，邓鸿开始建造新展馆。总建筑面积200多万平方米的世纪城综合体在2008年建成，这也终于让邓鸿找到了公司的定位以会展、旅游为主业的综合性房地产开发商。
加入歌舞秀等文化要素
成都这座城市的发展，改变了这个商人和这家公司的命运，全球最大单体建筑的诞生，也与此紧密相关。2006年，邓鸿找到了深圳中深建筑设计公司建筑师忽然，当时3万平方米的水上乐园项目想要扩展到6万平方米，邓鸿希望扩大后的建筑有一些设计感。
忽然为6万平方米的建筑设计了海豚的造型，它的功能也更丰富起来，除了游泳和歌舞秀，还增加了冲浪、汤池等设施。邓鸿喜欢这个设计。
2008年汶川地震后，成都市政府召集了当地的几家大型开发商，这座城市需要重振信心，也就需要有一些重点项目。邓鸿说，他们目前只有一个海洋乐园项目了。随后，这个海洋乐园便成了重点项目，它被定义为成都市的名片，并移到了成都市的中轴线上来。
海豚造型变成25万平方米的海浪造型，它的寓意是给成都一片海浪。但最后，那片海浪越来越高、越来越大。
邓鸿开始转变想法，将海洋乐园作为一个旅游目的地项目进行规划。45万平方米的酒店最先加入其中；然后邓鸿算了另外一笔账，每年的展会人数累计超过3000万人次，海洋乐园每天约6000至8000人进出，酒店有1000间客房，他们需要餐饮、购物，于是40万平方米的购物中心被规划出来。
耗资120亿打造产业链
“项目越做越大，要考虑资金周转问题，我们就在建筑的外围建了一圈写字楼用于销售，这样能快速回笼资金。”邓鸿说。
这座建筑最后定格在190万平方米，图纸加起来有上万张。
相较于它的体量，这座建筑的花费并非是一个惊人的数目。据介绍，新世纪环球中心耗资约120亿人民币。“
而司徒文杰要解决的问题则是找到将一个动线长500米的购物中心打通的办法它太长了，两头极易成为死角。庆幸的是它的营业楼层只有5层（包括地下1层），“如果又长又高，架构是走不通的。”司徒文杰说，他是北京盈石集团的董事。
司徒文杰找到了打通500米动线的方法他将乐天百货安排在了南边，北边则安排了无印良品、星巴克和银行，这里是写字楼的主入口。而和4楼的打通则依靠餐饮、电影院和溜冰场，这些聚集人流的业态，都被安排在了高层区。
“想想看，海洋乐园每天有6000至8000人进出，还有1.8万人在写字楼里办公，这样每天至少有2.4万人流经过购物中心。”司徒文杰说。他们已为新世纪环球中心引进了近180个品牌。
全球最大单体建筑的聚合效应，让周边其他购物中心感到忧虑，这种宣传能带来大量人流，而旁边的新世纪当代艺术中心则能吸引更多的高端人流。
龙虎网-江苏商报
